- MB Molderis
- Gegužės 24, 2025
Nuomininko ir nuomotojo atsakomybės nuomojant būstą
G Nuoma – tai ne tik raktų perdavimas, bet ir abiejų šalių bendras susitarimas rūpintis turtu. Aiškiai apibrėžtos atsakomybės ribos ir teisės padeda išvengti nesusipratimų, ypač kai kyla problemos kaip pelėsis, drėgmė ar netinkamas mikroklimatas.
Kas atsakingas, jei sienoje atsirado pelėsis? Ar nuomininkas privalo valyti langų kondensatą? O kas turi pasirūpinti ventiliacijos priežiūra? Šiuos ir panašius klausimus dažnai tenka spręsti tiek nuomininkams, tiek būsto savininkams. Tam, kad būtų aišku, kas už ką atsako, pateikiame svarbiausius punktus, pagrįstus patirtimi, įstatymais ir profesionaliomis rekomendacijomis.
Pasirašant nuomos sutartį ypač svarbu aiškiai nurodyti, kas už ką atsakingas. Tai padeda išvengti nesusipratimų ateityje – ypač, kai kyla klausimų dėl drėgmės, pelėsio ar turto priežiūros. MB Molderis
Svarbu, kad abi šalys laikytųsi sutartų taisyklių, kad būtų užtikrinta turto būklė ir sveika gyvenamoji aplinka.
Nuomotojo atsakomybės ir pareigos
Nuoma – tai abipusis įsipareigojimas, reikalaujantis aiškaus atsakomybių pasiskirstymo. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turtas būtų tinkamas gyventi, o nuomininkas – kad jis būtų tinkamai prižiūrimas. Toliau pateikiamos pagrindinės nuomotojo pareigos, pagrįstos Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu ir gerąja praktika.
- Būsto būklė prieš nuomą. Nuomotojas privalo perduoti būstą geros, gyvenimui tinkamos būklės, be aktyvių drėgmės židinių, nesandarių langų, netvarkingų vėdinimo sistemų ar matomo pelėsio.
- Techninės problemos. Nuomotojas atsako už konstrukcinius defektus, susidėvėjusias inžinerines sistemas, drėkstančias sienas ar ventiliacijos neveikimą. Tokius gedimus jis privalo sutvarkyti savo lėšomis.
- Periodinė patikra. Nuomotojas turi teisę, iš anksto suderinęs, apžiūrėti būstą (dažniausiai kas 3–6 mėn.), kad įvertintų būklę ir laiku pastebėtų galimus pažeidimus.
- Teisinis pagrindas. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.483 straipsnį, nuomotojas privalo užtikrinti, kad turtas atitiktų sutartyje numatytas sąlygas.
Nuomininko atsakomybės ir pareigos
Nuomininkas taip pat turi pareigų, kurios padeda išlaikyti būsto būklę ir užkirsti kelią problemoms, tokioms kaip pelėsis ar drėgmė. Šios pareigos apima kasdienę priežiūrą ir savalaikį problemų sprendimą.
- Kasdienė priežiūra. Nuomininkas atsakingas už tinkamą vėdinimą, švarą, kondensato šalinimą ir neužblokuotas ventiliacijos angas.
- Vengimas žalos. Negalima džiovinti skalbinių be vėdinimo, užstatyti baldų prie išorinių sienų ar ignoruoti drėgmės ar nemalonaus kvapo – tai traktuojama kaip neatsakingas elgesys.
- Informavimas apie problemas. Pastebėjus pelėsio židinius, tamsias dėmes ar kvapą, būtina nedelsiant informuoti nuomotoją, kad problemos būtų sprendžiamos greitai ir efektyviai.
- Atsakomybė už padarytą žalą. Jei žala būstui kilo dėl nuomininko neveikimo (pvz., nevėdino patalpų), jis gali būti atsakingas už remonto išlaidas.
Pelėsio prevencija ir sprendimai
Pelėsis yra viena dažniausių nuomos ginčų priežasčių. Norint jo išvengti, būtinas abiejų šalių bendradarbiavimas. Nuomotojas turi užtikrinti tinkamą ventiliacijos sistemą ir pastato sandarumą, o nuomininkas – reguliariai vėdinti patalpas ir stebėti drėgmės lygį. Jei pelėsis jau atsirado, būtina kreiptis į profesionalus, tokius kaip MB Molderis, kurie atlieka išsamius tyrimus ir pašalina pelėsį efektyviai bei saugiai.
- Drėgmės kontrolė. Naudokite drėgmės surinktuvus ir reguliariai vėdinkite patalpas, ypač vonios kambaryje ir virtuvėje.
- Profesionalus pelėsio šalinimas. Specialistai naudoja pažangias technologijas, tokias kaip ozono generatoriai, kurie efektyviai pašalina pelėsį ir užkerta kelią jo plitimui.
- Prevenciniai patarimai. Laikykite patalpų temperatūrą ne žemesnę kaip 18°C ir užtikrinkite oro cirkuliaciją, kad išvengtumėte drėgmės kaupimosi.
